業主與租客 — 以交吉方式收回物業 — 欠租 — 上訴許可 Landlord and Tenant — Recovery of vacant possession — Default in payment of rent — Leave to appeal

上訴法庭副庭長鄧國楨 


判 案 書

上訴法庭副庭長鄧國楨頒發上訴法庭判案書：

[1] 本庭根據答辯人的書面申請，作出以下裁決。

[2] 答辯人吳翠霞為申請人栢龍發展有限公司名下位於新界屯門業旺路8號聯昌中心607室（「該物業」）的租客，租金為每月5,500元。2009年7月9日，土地審裁處成員盧偉光頒布以下裁決：

「1. 申請人可於2009年7月16日（下稱"繳款限期"）之後從答辯人處收回案中處所位於新界屯門業旺路8號聯昌中心607室的空置管有權（即以"交吉"方式收回涉案物業）；

2. 答辯人須繳付予申請人欠租／中間收益（或稱租值補償金），每月5,500元，由2009年3月l日起計，直至收回處所的空置管有權為止；

3. 答辯人亦須付予申請人這申請的訟費，即時評估為365元；

4. 若答辯人在繳款限期或之前，繳清予本審裁處所有上述第2段所列的欠租／中間收益（包括在繳款當日或之前已到期的欠租／中間收益），及上述第3段所列的訟費款額，則答辯人無須與申請人訂立任何新的租契，而可按原有的租契繼續持有該涉案物業，上述第l段的收回處所的空置管有權命令，亦告失效；

（惟本處可根據高等法院條例第21F條（下稱"該條例"）將繳款限期延展。）

（倘若答辯人未能在繳款限期（或延展的限期）內根據第4段繳清第2至第3段所列的款額，申請人可強制執行本命令的第1至第3段，而只要本命令尚未被推翻，該條例亦不容許答辯人去取得任何濟助。）

5. 當答辯人繳存上述款額於本審裁處後，申請人可從本處提取該款。

（根據本命令而繳付的款額，須以現金、香港的銀行發出的本票或香港的律師事務所發出的支票繳付，本處不接受其它的付款方式。）」

[3] 2009年8月20日，審裁處成員盧偉光撤銷答辯人於2009年8月11日的非正審申請，並作出以下命令：

「1. 撤銷答辯人2009年8月11日的非正審申請，包括：‑

(i) 不批准擱置審裁處於2009年7月9日的命令；

(ii) 不批准逾期上訴許可就審裁處於2009年7月9日所作出的命令；及

(iii) 不批准暫緩執行收樓令，申請人可繼續強制執行已取得的命令；」